ヒューリック（3003）銘柄分析｜配当金・高配当株スコアシート

⚠️ 免責事項

この記事はTJ個人の見解や実体験、決算資料等からまとめたものであり、特定の銘柄への投資を推奨するものではありません。投資に関する最終判断はご自身にてお願いいたします。本記事の情報は、2026年10月15日時点。

🎁 ヒューリックの株主優待制度

300株以上を2年以上継続保有で、グルメカタログギフトやホテル利用券から計6,000円相当を年1回贈呈（100株では対象外）。

※300株以上・継続2年以上が対象（基準日12月末・年1回）。グルメカタログギフト（3,000円相当）／ヒューリックホテルグループ施設利用券（3,000円分）から2点を選択（あしなが育英会への寄付も選択可）。株主優待配当利回りは（年間配当67円〔2026年12月期予想〕×300株＋優待6,000円相当）÷投資額503,850円で算出。当ブログの他の優待銘柄は100株ベースのため単純な比較はできません（100株なら配当利回りのみで3.87%）。出典：ヒューリック 公式IR（株主優待）。株主優待配当利回りは 2026/10/15現在。

約250件の賃貸物件を、東京23区の駅近を中心に保有・管理する不動産会社です（2026年6月末）。営業収益の86%が不動産事業です（2025年12月期）。会社四季報は、ホテルや教育、データセンターなどへの多角化を挙げています。オフィスが賃貸収入の半分程度を占め（有価証券報告書）、東京23区内の空室率は0.6%です（2026年6月時点・会社算定）。現在のヒューリックは、2012年7月に旧昭栄と旧ヒューリックが合併して生まれた会社です（存続会社は旧昭栄）。

TJ（運営者・個人投資家）

私はヒューリックを保有しています。

都心の優良不動産という底堅い資産を土台に、上場以来ずっと増配を続けてきた「育つ高配当株」として、長期で付き合えると考えているからです。

利益が伸びる一方で、PERで見た株価の評価はこの10年で下がってきました。最高益を更新中の会社にしては評価が控えめなのも、魅力に映ります。

ただ、正直に言えば死角もあります。

借入で物件を買い、家賃で稼ぐモデルゆえに有利子負債は2兆円超、自己資本比率は20%台で、金利の上昇には弱い構造です。

合併前の旧昭栄まで含めると減配した年もあり、絶対に減配しない株ではありません。

2026年5月には、既存株主4社による海外での株式売出し（新株の発行ではありません）もありました。

ですから私は、割安でも一括では入れず、金利と業績を見ながら長期目線で持っています。

1銘柄はポートフォリオの5％以内——これが私の方針です。

投資の最終判断は、ご自身の責任でお願いしますね。

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この記事はTJ個人の見解や実体験、決算資料等からまとめたものであり、特定の銘柄への投資を推奨するものではありません。投資に関する最終判断はご自身にてお願いいたします。本記事の情報は、2026年10月15日時点。